上海注册公司购房政策最新规定是什么

上海注册公司购房政策最新规定详解

随着房地产市场的不断发展和限购政策的逐步收紧，越来越多的购房者开始关注以公司名义购房的政策。本文将为您详细解析2023年上海注册公司购房的最新规定。

一、注册公司购房的流程

1. 名称预先核准：需1个工作日；
2. 注册登记营业执照及刻章：需2个工作日；
3. 设立基本账户：需1个工作日；
4. 注册公司共需4个工作日左右，设立公司的全程大约需要一周左右。

二、以公司名义购买房屋的好处

1. 新购房屋资格：不能在上海市新购住宅的个人需购买房屋，可以用公司名义在上海市新购房屋；
2. 贷款：公司购房不能贷款，但公司可以通过抵押等方式融资；
3. 税费：公司购房税费与个人购房相同；
4. 出售房屋的方式：以公司名义转让房屋、转让公司股权、公司清算。

三、规范企业购买商品住房的暂行规定

为进一步深化落实沪九条、沪六条等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：

1. 企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准： a. 企业设立年限已满5年； b. 企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币； c. 企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2. 企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

四、注意事项

1. 以公司名义购房不能享受个人购房的优惠政策，如首套房贷款利率、购房补贴等；
2. 公司购房不能贷款，但可以通过抵押等方式融资；
3. 公司购房后，若需出售或转让，需符合相关政策规定。

上海注册公司购房政策最新规定旨在规范房地产市场，遏制炒房行为。购房者在以公司名义购房时，需了解相关政策，确保合规操作。如有疑问，请咨询专业律师或相关部门。